【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年匆匆進(jìn)入尾聲，2014年房市不可不謂多事之秋，除了年初雙張會(huì)，後又有銀行限貸、房地合一、巢運(yùn)、高雄氣爆等等重大事件，對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生相當(dāng)大的負(fù)向影響，也因此，買(mǎi)氣難以開(kāi)展。影響所及，住商不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)自己本身體系成交狀況，2014年12月份的交易狀況，和11月相比出現(xiàn)旺季不旺的情況，全國(guó)僅增加4％，是近年罕見(jiàn)狀況。從產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看，12月份的中低總價(jià)標(biāo)的仍表現(xiàn)熱絡(luò)，高價(jià)乏人問(wèn)津，可能仍需盤(pán)整一段時(shí)間。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，買(mǎi)氣在九合一大選後雖有開(kāi)展，但仍後續(xù)無(wú)力，若以2014年12月成交量微增的狀況來(lái)看，全年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)可能跌破32萬(wàn)大關(guān)，寫(xiě)下本波多頭的新低點(diǎn)。
 
綜觀主要都會(huì)表現(xiàn)，可以發(fā)現(xiàn)12月北市、新北市分別有13.66％與11.18％的成長(zhǎng)，選後變天被視為票房毒藥的桃園，也量增4.55％，不過(guò)臺(tái)中量縮5.66％，高雄衰退10.99％，是12月分兩大苦主，徐佳馨分析，量增除與賣(mài)方讓價(jià)幅度有關(guān)外，買(mǎi)方是否對(duì)區(qū)域仍充滿信心，也是成交關(guān)鍵。而從產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看，12月份的中低總價(jià)標(biāo)的仍表現(xiàn)熱絡(luò)，高價(jià)乏人問(wèn)津，可能仍需盤(pán)整一段時(shí)間。
 
綜觀未來(lái)，雖然年底有交屋潮，不過(guò)依照此種態(tài)勢(shì)，徐佳馨預(yù)估2014年可能無(wú)法突破32萬(wàn)大關(guān)，成為史上第三低量，而在大戶條款懸而未決下，不少人也擔(dān)心房地合一將採(cǎi)此模式運(yùn)作，屆時(shí)政策利空仍在，買(mǎi)方心意飄忽，賣(mài)方降價(jià)意願(yuàn)也無(wú)法明確，對(duì)於買(mǎi)氣將會(huì)是一大傷害。